Tapu Harcı Hesaplama

Tapu harcı nedir?

Tapu harcı, taşınmaz satışında tapu müdürlüğünde ödenen vergi niteliğindeki bir harçtır. Beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı için %2, satıcı için %2 olmak üzere toplam %4 hesaplanır. Bu araç, bedeli yazdığınızda iki tarafın harcını ve toplamı gösterir.

Örnek hesaplamalar

Nasıl kullanılır?

1. Tapuda beyan edilecek satış bedelini TL olarak yazın.
2. Çalıştır'a basın.
3. Alıcı, satıcı ve toplam harcı görün.

Harca dahil olmayanlar

• Döner sermaye bedeli: Tapu işlemi için ayrıca alınır ve harcın üzerine eklenir. Tutarı için tapu müdürlüğüne bakın.
• Emlak komisyonu, noter ve ekspertiz giderleri: Varsa ayrıca ödenir.
• Zorunlu deprem sigortası (DASK): Konutlarda tapu işleminde istenir.

Dikkat edilecekler

• Beyan edilen bedeli gerçek satış bedelinden düşük göstermeyin; bu hem vergi denetimi hem yaptırım riski doğurur.
• Harç genellikle alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya paylaşılır, ancak taraflar anlaşarak farklı bölüşebilir.
• Harç, Gelir İdaresi'nin internet vergi dairesi veya yetkili bankalar aracılığıyla ödenir; dekont tapu müdürlüğüne verilir.
• Mevzuat ve rakamlar değişebilir. Kesin tutar için tapu müdürlüğüne danışın; bu araç bilgilendirme amaçlıdır.

Beyan edilen değer nasıl belirlenir?

Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel, taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değerinin altında olamaz; tapu müdürlüğü daha düşük bir beyanı kabul etmez.

Gerçek satış fiyatının altında bir değer beyan etmek harcı düşürür gibi görünse de, sonradan tespit edilirse eksik harç vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenebilir. İleride taşınmazı satarken değer artış kazancı hesabında da düşük gösterilmiş alış bedeli aleyhinize işler. Hesaplamayı gerçek satış bedeliyle yapmak hem yasal hem de uzun vadede daha güvenlidir.

Sık sorulan sorular

Tapu harcı oranı nedir?

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır: alıcı için %2, satıcı için %2, toplam %4. Taraflar farklı bir ödeme paylaşımı üzerinde anlaşabilir.

Tapu harcını kim öder?

Kanundaki oranlar alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2'dir ve uygulamada genellikle bu şekilde paylaşılır. Satış sözleşmesinde başka bir paylaşım yazılabilir.

Döner sermaye bedeli harca dahil mi?

Hayır. Döner sermaye bedeli ve diğer işlem masrafları harçtan ayrıdır ve araca dahil değildir. Toplam masrafı tapu müdürlüğünden sorun.

Beyan edilen bedel neden önemli?

Harç bu bedel üzerinden alınır. Bedeli gerçek değerin altında göstermek vergi denetimi ve yaptırım riski taşır. Güncel kurallar için tapu müdürlüğüne ya da Gelir İdaresi'ne başvurun.