Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Hesaplama basittir: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Aracı kullanmak için mevcut aylık kirayı ve uygulanacak artış oranını yazın; araç yeni kirayı, aylık artış tutarını ve on iki aylık toplam farkı gösterir.

Çözümlü örnek

Tablodaki oranlar yalnızca hesaplamayı göstermek içindir; gerçek oranı aşağıdaki kurala göre belirlemeniz gerekir.

Artış oranı hangi sınırı aşamaz?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira sözleşmesi yenilendiğinde yeni dönem kirası, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasındaki değişim oranını aşamaz. Oranı TÜİK her ay açıklar. Sözleşmede bundan düşük bir oran yazıyorsa, yazılan oran uygulanır. Geçici olarak getirilen yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.

Pratik ipuçları

• Kira bedelini sözleşmede belirtilen dönemde ve yöntemle ödeyin; ödemeleri banka dekontuyla belgelendirin.
• Artış tutarını kiracıyla yazılı olarak teyit etmek ileride anlaşmazlık çıkmasını azaltır.
• İşyeri kiralarında sözleşme hükümleri ve özel kurallar farklı olabilir; araç yalnızca matematiksel hesap yapar.
• Anlaşmazlıkta kira bedelinin tespiti mahkemeden istenebilir; böyle bir durumda bir avukata danışın.

Önemli uyarı

Bu araç hukuki tavsiye değildir. Geçerli oran ve prosedür sözleşmenize, güncel mevzuata ve somut olaya göre değişebilir.

Sık sorulan sorular

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Yeni kira = mevcut kira × (1 + artış oranı ÷ 100). Örneğin 20.000 TL kiraya yüzde 30 artış uygulanırsa yeni kira 26.000 TL olur.

Konut kiralarında artış sınırı var mı?

Evet. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasındaki değişim oranını aşamaz. Güncel oranı TÜİK'in açıkladığı verilerden öğrenin.

Sözleşmedeki oran TÜFE'den düşükse ne olur?

Sözleşmede taraflarca daha düşük bir artış oranı yazılmışsa, bu oran geçerli olur; TÜFE yalnızca üst sınırı belirler. Sözleşmenizi dikkatle okuyun.

Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?

Geçici olarak getirilen yüzde 25 üst sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; güncel kural TBK m. 344'teki TÜFE ortalaması sınırıdır. Yasal düzenlemeler değişebilir, kesin durum için güncel mevzuata veya bir avukata bakın.